NSPACE ma przyjemność zaprezentować unikatowy obiekt komercyjny na sprzedaż o powierzchni 720 m², przygotowany pod restrykcyjne wymogi branży farmaceutycznej.

LOKALIZACJA
Nieruchomość usytuowana jest przy ulicy Maratońskiej w Łodzi, w południowo-zachodniej części miasta (Retkinia/Smulsko). To lokalizacja o wybitnych walorach logistycznych:
• Bliskość S14: Zaledwie niespełna 2 km dzielą obiekt od węzła drogi ekspresowej S14 (Zachodnia Obwodnica Łodzi), która zapewnia błyskawiczne połączenie z autostradą A2 oraz drogą ekspresową S8.
• Sąsiedztwo Lotniska: Obiekt znajduje się w bliskim sąsiedztwie Portu Lotniczego Łódź im. Władysława Reymonta, co jest atutem przy logistyce międzynarodowej.
• Dostępność kadry: Położenie przy dużym osiedlu mieszkaniowym oraz bliskość przystanków MPK i stacji kolejowej Łódź Retkinia zapewnia łatwy dojazd dla pracowników.

STANDARD TECHNICZNY
Budynek przeszedł generalny remont i modernizację w latach 2020-2021, obejmujący wymianę instalacji elektrycznej, stolarki drzwiowej oraz pełną adaptację pomieszczeń do standardów produkcyjnych GMP.

Obiekt jest w pełni wyposażony i gotowy do natychmiastowego rozpoczęcia działalności. Zaprojektowano go z podziałem na 3 strefy czystości (strefa kontrolowana, szara i czarna), co pozwala na zachowanie najwyższych standardów higienicznych:
• Wentylacja: Zaawansowany system wentylacji mechanicznej z osobnymi centralami dla każdej strefy (Cleanroom, Szara, Czarna).
• Bezpieczeństwo procesu: Zastosowano system śluz osobowych i materiałowych oraz zaprojektowano ciągi komunikacyjne eliminujące ryzyko krzyżowania się dróg transportu ("cross-contamination").
• Media technologiczne: Własna instalacja do wytwarzania czystego sprężonego powietrza (dedykowane pomieszczenie zewnętrzne) do użytku w strefie kontrolowanej.
• IT: Dedykowana serwerownia obsługująca infrastrukturę teleinformatyczną całego budynku.

UKŁAD FUNKCJONALNY
Budynek dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony, skomunikowany wewnętrznie klatką schodową oraz windą towarową. Układ pomieszczeń został zoptymalizowany pod kątem procesów produkcyjnych:

PARTER – Produkcja z otwartym produktem (Strefa Kontrolowana):
• Pomieszczenia typu Cleanroom (klasa czystości ISO 8 wg normy ISO 14644-1).
• Przystosowanie do produkcji medycznej marihuany (postać olejowa i kwiatowa) oraz obsługi zautomatyzowanej linii pakującej.
• Wydzielona myjnia dla elementów mających kontakt z produktem.

I PIĘTRO – Pakowanie i Konfekcja (Strefa Szara):
• Pomieszczenia podzielone na boksy, idealne do pakowania produktu zamkniętego (blistry, słoiczki).
• Przestrzeń przystosowana do procesów importu równoległego (przepakowywanie) lub produkcji suplementów diety.

ZAPLECZE MAGAZYNOWE I BIUROWE:
• Magazyn: Podział na sekcje (materiały wyjściowe, produkt gotowy, opakowania), osobny magazyn wejścia/wyjścia.
• Magazyn substancji kontrolowanych: Pomieszczenie o podwyższonym rygorze bezpieczeństwa (kontrola dostępu, odrębny system alarmowy).
• Kontrola Jakości: Dedykowane pomieszczenie do próbkowania materiałów.
• Biuro: pomieszczenia biurowe, w tym reprezentacyjna sala konferencyjna.
• Socjal: Zaplecze socjalne (kuchnie, szatnie, toalety) dostępne na każdej kondygnacji.

MEDIA
• Ogrzewanie: Gazowe: nowoczesny piec dwufunkcyjny.
• Woda i kanalizacja: sieć miejska.
• Ciepła woda użytkowa: nowoczesny piec dwufunkcyjny.

Obiekt stanowi idealne rozwiązanie dla firm z sektora farmaceutycznego, biotechnologicznego lub konopnego, poszukujących gotowej infrastruktury bez konieczności ponoszenia wielomilionowych nakładów na adaptację.

Serdecznie zapraszamy na prezentację!