NSPACE ma przyjemność zaprezentować ofertę sprzedaży działki budowlanej o powierzchni 5260 m² zlokalizowanej w Warszawie w dzielnicy Wawer.

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona w zielonej i spokojnej części dzielnicy Wawer, przy ul. Szulczyka. To idealna propozycja zarówno pod zabudowę jednorodzinną jak i inwestycyjną. Otoczenie domów jednorodzinnych, bliskość lasów oraz łatwy dostęp do infrastruktury miejskiej sprawiają, że to miejsce łączy w sobie ciszę przedmieść z wygodą życia w Warszawie.

ROZWÓJ OKOLICY
Dzielnica Wawer dynamicznie się rozwija – powstają nowe inwestycje mieszkaniowe, rozbudowywana jest infrastruktura drogowa i edukacyjna. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola, placówki medyczne oraz tereny rekreacyjne. W niedalekiej odległości planowane są również nowe inwestycje infrastrukturalne, co znacząco podniesie wartość nieruchomości w najbliższych latach.

DOSKONAŁA KOMUNIKACJA
Bardzo dobry dojazd zarówno samochodem, jak i komunikacją miejską. W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe oraz stacja SKM, dzięki czemu dojazd do centrum Warszawy zajmuje kilkanaście minut. Bliskość Trasy Siekierkowskiej i Wału Miedzeszyńskiego umożliwia szybki dostęp do innych dzielnic miasta.

OPIS DZIAŁKI I UKSZTAŁTOWANIA TERENU

• Kształt: nieregularny, zbliżony do prostokąta,
  
• Ukształtowanie: teren płaski, częściowo zadrzewiony, bardzo dobrze nasłoneczniony,
  
• Na działce znajduje się naturalny staw, który może stanowić wyjątkowy atut przy projektowaniu inwestycji mieszkaniowej lub rekreacyjnej,
  
• Zadrzewienie i zieleń – działka porośnięta roślinnością naturalną i ozdobną; możliwe zachowanie istniejącej zieleni jako części aranżacji krajobrazowej,
  
• Teren ogrodzony,
• Część południowej działki przeznaczona jest na drogę dojazdową do innych posesji.
  
  

ZABUDOWANIA I INFRASTRUKTURA

• Na działce znajduje się dom jednorodzinny w stanie do remontu lub wyburzenia, który może służyć jako część przyszłej inwestycji
  
• Media: prąd, gaz, woda, kanalizacja
  
• Na działce przebiega napowietrzna linia średniego napięcia, która wymaga uwzględnienia w planie zabudowy – strefa ochronna zgodnie z przepisami,
  
• Dojazd drogą asfaltową.
  
  

MPZP I WARUNKI ZABUDOWY

• Teren nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP),
  
• Możliwość uzyskania warunków zabudowy (WZ) – działki w sąsiedztwie wykorzystywane pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz bliźniaczą,
  
• Potencjał zabudowy: domy jednorodzinne, bliźniaki, rezydencje lub inwestycja deweloperska.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

Powierzchnia: 5260 m²,

Kształt działki: regularny,

Media: w drodze (prąd, gaz, woda, kanalizacja),

Przeznaczenie: pod zabudowę mieszkaniową,

Teren nieobjęty miejscowym planem zagospodarowania – możliwość uzyskania warunków zabudowy,

Cicha i spokojna okolica,

Idealna zarówno do celów prywatnych, jak i inwestycyjnych.

Serdecznie zapraszamy do kontaktu !